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聯(lián)合辦公細(xì)化方向是什么？

發(fā)布時(shí)間：2020-07-08 瀏覽次數(shù)：450   來源：www.indianoil.cn

近幾年興起的工位辦公概念應(yīng)了很多創(chuàng)業(yè)者的剛性需求，經(jīng)過不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商與租戶意識到這種工位辦公的服務(wù)、價(jià)格、租期形式優(yōu)于傳統(tǒng)辦公室，不僅適合創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，于是競相成立各種辦公空間，這種新形式，我們稱之為“聯(lián)合辦公”。

百科給出的定義是：一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

在聯(lián)合辦公出現(xiàn)之前，早有諸如眾創(chuàng)空間、孵化器、服務(wù)式辦公室等概念。在一些一線城市，這幾個(gè)辦公空間因其功能定位不同是被嚴(yán)格區(qū)分的，眾創(chuàng)空間是針對不同創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的不同需求，提供辦公配套以及相關(guān)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的辦公平臺；孵化器則是一種為初創(chuàng)型小企業(yè)提供所需的基礎(chǔ)設(shè)施和一系列支持性綜合服務(wù)的平臺；服務(wù)式辦公室是指全裝全配的一個(gè)辦公室、辦公樓層，或者整棟大樓，由專業(yè)的管理公司管理，并將單獨(dú)的辦公室或者樓層出租給其他公司使用。

不過在重慶，由于北上廣深較為發(fā)達(dá)的聯(lián)合辦公模式以及頭部企業(yè)還未在重慶普及，且重慶地區(qū)也一直在探索適合自身特色發(fā)展的“共享道路”（參考-山雨欲來風(fēng)滿樓：淺談并購戰(zhàn)打響之后重慶聯(lián)合辦公該何去何從），所以在概念區(qū)分上，與前者略有不同。坊間一直以傳統(tǒng)辦公室與聯(lián)合辦公兩個(gè)概念將辦公場所區(qū)分開來，也就是說，不管是眾創(chuàng)空間還是服務(wù)式辦公室，我們都稱之為“聯(lián)合辦公”。一般情況下，快辦公按照聯(lián)合辦公的四種形式區(qū)分其功能與作用，并推薦給不同需求的租客。

產(chǎn)業(yè)式：

產(chǎn)業(yè)式聯(lián)合辦公模式下的聯(lián)合辦公空間強(qiáng)調(diào)構(gòu)建入駐企業(yè)間的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，入駐企業(yè)進(jìn)入聯(lián)合辦公空間后可以與自己上下游企業(yè)快速對接，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供一定便利。這種模式的聯(lián)合辦公中醫(yī)療行業(yè)與電商產(chǎn)業(yè)居多。

代表產(chǎn)業(yè)：加加林眾創(chuàng)空間（醫(yī)療器械）、華融健康智谷（醫(yī)療）、Zwork工廠（電商）

加加林眾創(chuàng)空間

物業(yè)式：

該模式下，由擁有地產(chǎn)的業(yè)主提供土地與裝修經(jīng)費(fèi)，物業(yè)式聯(lián)合辦公企業(yè)對空間進(jìn)行裝修改造，使之成為運(yùn)行高效滿足需求的聯(lián)合辦公空間。這種模式的聯(lián)合辦公空間有自有的比較成熟的運(yùn)營管理系統(tǒng)，區(qū)別于其他聯(lián)合辦公的是，他們提供的是裝修精美、家具齊全的獨(dú)立辦公室而沒有開放式辦公工位，價(jià)格也略高于市場平均水平。

代表產(chǎn)業(yè)：MFG、雷格斯服務(wù)式辦公室、臻薈空間

MFG

孵化式：

由孵化器轉(zhuǎn)型的聯(lián)合辦公空間，在原有孵化器業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上提供滿足辦公需求的環(huán)境。目前重慶分布的較多的是校內(nèi)與科研相關(guān)的孵化項(xiàng)目，且不對外開放，由于盈利模式與租客群體對傳統(tǒng)孵化器的苛刻限制，使得原先的孵化器項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)型的少之又少。

代表產(chǎn)業(yè)：感知科技孵化園

感知科技

流量式：

在拉新獲客環(huán)節(jié)具備自有客群流量優(yōu)勢的空間將大大降低成本，在其他條件相同的情況下更容易實(shí)現(xiàn)盈利，保證空間運(yùn)營的健康度。一種聯(lián)合辦公“烏托邦”的模式，想要達(dá)成這種條件不僅要求具有固有的流量渠道、低成本甚至無成本的宣傳渠道，還要保持項(xiàng)目的吸引力。目前重慶很多聯(lián)合辦公有意往這方面發(fā)展（漫調(diào)e空間、青年創(chuàng)客、健康智谷），但是皆不成熟。

代表產(chǎn)業(yè)：今日頭條創(chuàng)作空間（未入駐重慶）

今日頭條創(chuàng)作空間

在聯(lián)合辦公日益發(fā)展的今天，市場集中度不斷上升，上層盈利模式越來越豐富。對傳統(tǒng)地產(chǎn)產(chǎn)生了不小的沖擊，而流量與資源的重復(fù)利用，讓聯(lián)合辦公可以與之進(jìn)行功能互補(bǔ)（如聯(lián)合辦公與購物中心的結(jié)合）。通過提升品牌影響力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)力、智能驅(qū)動力，不斷成熟優(yōu)化的聯(lián)合辦公或?qū)⒊蔀槲磥砩剔k租賃市場的超級獨(dú)角獸。