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“那時(shí)候，大廳那一棟整個(gè)都滿租了！而且價(jià)格不便宜。里面有一條通道，左右兩邊都是老外團(tuán)隊(duì)，我們就開玩笑說，這里有一條‘鬼街’。老外的性格普遍比較主動(dòng)，他們會(huì)互相聊天，了解一下彼此，那時(shí)整個(gè)‘廠房’的氣氛特別好，也讓人特別有滿足感?！?/p>

回憶起2014年共創(chuàng)大潮興起時(shí)，共享辦公廠房“混際PlayGround”的“盛世”光景，“混際”創(chuàng)始人呂勝仍掩不住露出了向往的表情，盡管在6年以后，他已經(jīng)斷定“共享辦公在中國(guó)就是個(gè)偽命題！”

上月24日，優(yōu)客工場(chǎng)登陸納斯達(dá)克首日便下跌，資本市場(chǎng)似乎并不看好這支“共享辦公第一股”。持同樣觀點(diǎn)，有多年辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園合伙人、廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院城規(guī)研究所所總建筑師曾業(yè)成，亦在《南方房地產(chǎn)》的采訪中直言，“共享辦公的市場(chǎng)需求并不成立?！?/p>

01?曾經(jīng)也有過每日人聲鼎沸的高光時(shí)刻

撤場(chǎng)之前，“混際PlayGround”位于廣州天河區(qū)五山板塊，周邊是華南理工大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華南師范大學(xué)等多所高校，是廣州的傳統(tǒng)高校區(qū)。

關(guān)于創(chuàng)辦“混際PlayGround”的初衷，呂勝說，“當(dāng)時(shí)我們并沒有把它看成一個(gè)單純的辦公空間，而是想探討一個(gè)可能——不同的人、不同的團(tuán)隊(duì)之間，能不能產(chǎn)生一些連接和碰撞?？臻g只是其中一種表達(dá)形式?！?/p>

始料未及的是，他們的“實(shí)驗(yàn)”正好趕上了“全民創(chuàng)業(yè)大潮”，并且，在為產(chǎn)品做調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，這樣的共享辦公空間在國(guó)外早已有了先例可以借鑒，就是總部位于美國(guó)紐約的眾創(chuàng)空間“獨(dú)角獸”創(chuàng)企——WeWork。

就是在這樣的背景下，“混際PlayGround”迎來了每日人聲鼎沸的高光時(shí)刻，可以說，出道即巔峰。

老房改造的混際PlayGround

02?后來，遭遇疫情，進(jìn)入資本寒冬

然而，巔峰過后便是下滑。

呂勝表示，他們經(jīng)歷了整個(gè)共創(chuàng)時(shí)代從狂熱到寒冬的過程。在混際剛剛創(chuàng)建時(shí)，他和他的團(tuán)隊(duì)也曾經(jīng)考慮過將其運(yùn)作成為一個(gè)“孵化器”，也考慮過找投資人來對(duì)這個(gè)“孵化器”中的創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行考察，幫助其實(shí)現(xiàn)融資，從而實(shí)現(xiàn)“混際PlayGround”自身的成長(zhǎng)。

但是，在短暫的創(chuàng)業(yè)狂熱之后，“資本收緊，進(jìn)入寒冬，情況急轉(zhuǎn)直下。我們這種共創(chuàng)辦公物業(yè)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)這種情況感受尤其直接——立刻就有一些團(tuán)隊(duì)撐不住，沒錢燒，然后就撤走了。”呂勝說。

資本收緊造成的影響并不足以影響“混際PlayGround”的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，直至今年年初，疫情過去之后，PlayGround終于正式撤場(chǎng)。

如今，這個(gè)場(chǎng)地“打回原形”，被徹底改造成了一個(gè)物流分發(fā)站。

“混際PlayGround”現(xiàn)在是個(gè)物流分發(fā)站

03?“共享辦公”物業(yè)難以為繼

“混際PlayGround”的徹底結(jié)束，導(dǎo)火索固然是疫情的影響，但呂勝并不認(rèn)為這是根本的原因。

“我覺得在一線城市里面，企業(yè)經(jīng)歷危機(jī)，解決危機(jī)，業(yè)務(wù)向好，再經(jīng)歷危機(jī)，這應(yīng)該是一種常態(tài)，‘混際PlayGround’本質(zhì)上是辦公室租賃+配套的業(yè)務(wù)，總是有人需要辦公室的。”