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今年，我國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入第6年。行業(yè)發(fā)展的歷程與現(xiàn)狀怎樣？疫情后期，在經(jīng)歷了爆發(fā)、遇冷與撤退三個(gè)階段后，進(jìn)入第6個(gè)發(fā)展年頭的聯(lián)合辦公行業(yè)，年內(nèi)繞不開(kāi)“變革”、“轉(zhuǎn)型”等關(guān)鍵詞。行業(yè)進(jìn)入整合的“深水區(qū)”？未來(lái)有什么趨勢(shì)？

一、共享理念推動(dòng)聯(lián)合辦公興起

聯(lián)合辦公是一種低門(mén)檻而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，又稱(chēng)共享辦公，即不同公司的員工在一個(gè)空間內(nèi)進(jìn)行工作。在經(jīng)過(guò)特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享工作環(huán)境，在工作過(guò)程中，員工可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等等，這種概念在美國(guó)硅谷興起，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。聯(lián)合辦公模式憑借其低門(mén)檻、形式新穎靈活的特點(diǎn)受到了眾多創(chuàng)業(yè)者的青睞。據(jù)資料顯示，2018年各類(lèi)共享經(jīng)濟(jì)形式中，共享辦公增速位居第二位，達(dá)到87.27%。

二、傳統(tǒng)辦公與聯(lián)合辦公的區(qū)別

相比傳統(tǒng)辦公室，聯(lián)合辦公室出租可為您節(jié)約大量成本，性?xún)r(jià)比上是好的選擇，辦公設(shè)備服務(wù)全配，您只需要拎包入駐隨時(shí)開(kāi)工，節(jié)省時(shí)間、交通和各樣辦公成本，做到真正高效快捷。租金相對(duì)于傳統(tǒng)辦公室來(lái)說(shuō)，更是滄海一粟。聯(lián)合辦公室匯聚了高效的工作節(jié)奏氛圍，沒(méi)有給予空間復(fù)雜的詮釋?zhuān)抢每臻g的特征將功能放大化。自由也許是在聯(lián)合辦公室內(nèi)的享受，成員們?cè)谄渲锌梢噪S時(shí)補(bǔ)充體力、轉(zhuǎn)換思維、凈化身心。除了辦公區(qū)域外，休閑區(qū)和咖啡區(qū)應(yīng)有盡有，以增強(qiáng)生活感和提高員工工作生產(chǎn)力，既享有工作的專(zhuān)注度，又有靈活的工作空間。

不同于傳統(tǒng)辦公室的辦公空間設(shè)計(jì)風(fēng)格 ，平淡無(wú)奇的全開(kāi)放空間里擺著一個(gè)個(gè)辦公桌，充斥著擁擠感，而聯(lián)合辦公室的裝修設(shè)計(jì)對(duì)于工位/會(huì)議室更是按需選擇增加了靈活性 (獨(dú)立辦公室、開(kāi)放辦公區(qū)、移動(dòng)辦公桌)，為人們提供更舒心愉悅的環(huán)境。

三、競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)面臨整合

盡管聯(lián)合辦公因?yàn)槠渖缃惶匦远艿劫Y本的青睞，許多投資者紛紛加入這一行業(yè)中來(lái)，但是目前來(lái)看其實(shí)際表現(xiàn)并沒(méi)有創(chuàng)業(yè)者宣稱(chēng)的那么優(yōu)秀。聯(lián)合辦公最根本的是以孵化項(xiàng)目為主，以孵化出優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目為重點(diǎn)。但其中投入時(shí)間成本和資金成本非常高，且成功概率低，如何變現(xiàn)始終是目前聯(lián)合辦公過(guò)不去的一道坎。由于大量資本進(jìn)入這一領(lǐng)域，跑馬圈地式的發(fā)展反而給辦公場(chǎng)所帶來(lái)了新的空置率問(wèn)題。企業(yè)在既沒(méi)有良好的盈利渠道，又沒(méi)有良好的債務(wù)融資渠道的情況下只能依靠股權(quán)融資，又回到了“誰(shuí)能燒錢(qián)誰(shuí)就能活得久一點(diǎn)”這個(gè)階段。

隨著疫情的影響，商業(yè)地產(chǎn)受到較大沖擊，一些規(guī)模較小營(yíng)收能力較差的聯(lián)合辦公企業(yè)退出市場(chǎng)，宏觀市場(chǎng)環(huán)境與之前已經(jīng)無(wú)法同日而語(yǔ)，僅僅依靠政策紅利與投資者青睞的企業(yè)無(wú)法長(zhǎng)久生存下去。目前各大頭部企業(yè)的盈利狀況依然堪憂(yōu)，以?xún)?yōu)客工場(chǎng)為例，自2017年到2019年前9個(gè)月凈虧損分別是3.73億，4.45億、5.73億元。

要想實(shí)現(xiàn)共享辦公整個(gè)平臺(tái)的長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)，平臺(tái)還應(yīng)提供一些相應(yīng)的配套服務(wù)，而不是僅靠租金上的優(yōu)惠來(lái)招攬租客。例如提供創(chuàng)業(yè)的技術(shù)支持與交流，因此未來(lái)很多共享辦公平臺(tái)可能會(huì)向一個(gè)孵化器方向發(fā)展。

四、未來(lái)聯(lián)合辦公行業(yè)的展望

目前聯(lián)合辦公主要還是集中在北京上海等四大一線(xiàn)城市，資料顯示北京上海兩地聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)占比就占全國(guó)60%以上，而一些二三線(xiàn)發(fā)達(dá)城市依然是聯(lián)合辦公行業(yè)的處女地。在一線(xiàn)城市市場(chǎng)趨于飽和的背景下，往二三線(xiàn)城市下沉已經(jīng)成為搶占優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。

此外隨著新技術(shù)的運(yùn)用，聯(lián)合辦公未來(lái)不可避免走向智能化。采用人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，還可以通過(guò)智能化管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶(hù)人員流動(dòng)的管理監(jiān)控，提升租戶(hù)體驗(yàn)。既能為租戶(hù)提供開(kāi)放智能化的工作環(huán)境，又可以確保辦公地點(diǎn)的安全性。

隨著產(chǎn)業(yè)合作的日趨緊密，共享的邊界也可以進(jìn)一步擴(kuò)大。目前已經(jīng)有優(yōu)客工場(chǎng)、量子空間等品牌運(yùn)營(yíng)商與酒店、健身、電商、新零售、電商等行業(yè)進(jìn)行跨界合作。這樣的跨界互聯(lián)會(huì)為共享辦公運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)新的商業(yè)盈利模式，進(jìn)一步提高空間效能提高所帶來(lái)的溢價(jià)，有助于其更好的發(fā)展。