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　3月4日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告《聯(lián)合辦公行業(yè)--在中國(guó)尋求業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展路徑》。報(bào)告顯示：2010年到2019年這段時(shí)間是國(guó)內(nèi)共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展騰飛的階段。在此期間，各類企業(yè)、投資人和風(fēng)投公司都在各個(gè)共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)注入大量資金，因而也催生了很多共享經(jīng)濟(jì)初創(chuàng)企業(yè)--從共享單車到共享雨傘，甚至共享手機(jī)充電寶。在共享經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)中，聯(lián)合辦公是增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域之一，全國(guó)聯(lián)合辦公地點(diǎn)從區(qū)區(qū)幾個(gè)飛速增長(zhǎng)，到 2018年一季度末整個(gè)大中華區(qū)主要城市共有約546個(gè)聯(lián)合辦公地點(diǎn)。

　　在進(jìn)入2018年之后，注入共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)的資金逐步減少。很多聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始思考調(diào)整其下一階段的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。而這一過(guò)程中，在中國(guó)布局聯(lián)合辦公的運(yùn)營(yíng)商們或多或少都采取了理性的增長(zhǎng)戰(zhàn)略。2018年至2020年初，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，運(yùn)營(yíng)商進(jìn)一步完善管理程序，提高資本配置和運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)更加可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。

　　2020年的新冠肺炎疫情已經(jīng)影響到國(guó)內(nèi)大大小小許多企業(yè)。根據(jù)艾媒咨詢的數(shù)據(jù)，在接受調(diào)查的聯(lián)合辦公租戶中，45.4%的人認(rèn)為，與疫情暴發(fā)前相比，聯(lián)合辦公空間的空置率有所上升。同時(shí)艾媒咨詢也提到，在2020年，國(guó)內(nèi)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)增速將放緩，但市場(chǎng)規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1,368.2億元人民幣。

大中華區(qū)內(nèi)六個(gè)主要門(mén)戶城市的細(xì)分聯(lián)合辦公市場(chǎng)，受到各自城市的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)影響，這些市場(chǎng)動(dòng)態(tài)也主導(dǎo)著聯(lián)合辦公行業(yè)的未來(lái)走勢(shì)。

　北京：

　　預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式將繼續(xù)向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等高科技的助推下，能擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，提供更為多元化、差異化運(yùn)營(yíng)理念的品牌將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。

　　上海：

　　未來(lái)，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商將繼續(xù)發(fā)展服務(wù)多樣化，尤其是定制辦公空間和空間管理。全球疫情的持續(xù)發(fā)酵和整體經(jīng)濟(jì)的不確定性將繼續(xù)對(duì)所有公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略產(chǎn)生影響。這樣的情況下，靈活辦公解決方案在過(guò)去和將來(lái)都會(huì)是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要組成部分。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)5年有超過(guò)514萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。這樣龐大的辦公空間未來(lái)都將需要配備聯(lián)合辦公空間來(lái)滿足租戶靈活辦公的需求。

　　深圳：

　　盡管今年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓需求活躍度及吸納量均超預(yù)期，然而面對(duì)未來(lái)的高供應(yīng)及包括研發(fā)樓、政府產(chǎn)業(yè)空間等其他辦公空間的競(jìng)爭(zhēng)，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來(lái)提高出租率。這也反映了辦公物業(yè)市場(chǎng)短兵相接的局面。此外，復(fù)雜多變宏觀環(huán)境及經(jīng)濟(jì)走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面，部分國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公品牌已開(kāi)啟定制空間設(shè)計(jì)新賽道。