購(gòu)買上海寫字樓先了解買寫字樓要注意哪些問題！

發(fā)布時(shí)間：2019-06-21 瀏覽次數(shù)：1031 來源：www.indianoil.cn

一般公司都是租賃的寫字樓商用的，購(gòu)買寫字樓的公司還是比較少的，除非是一些有實(shí)力的大公司才會(huì)購(gòu)買寫字樓，可以用于自己公司使用，多余的空間也可以租賃出去賺取租金，想要購(gòu)買寫字樓，那么就先來了解一下購(gòu)買寫字樓需要注意哪些問題吧！

1、稅費(fèi)問題

購(gòu)買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

3、銀行貸款的差別

購(gòu)買寫字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。

如果購(gòu)買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。

4、寫字樓所處的環(huán)境

在選擇寫字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。

在買賣寫字樓的時(shí)候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計(jì)，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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